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我国房价上涨的原因对策建议
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我国房价上涨的原因对策建议
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我国房价上涨的原因对策建议
目 录
一、我国房价的基本现状
1
二、房价持续上涨的原因
2
(一)社会因素
3
1.城市人口的快速增长
3
2.城乡“二元结构”
4
(二)政治因素
4
1.住房用地招拍挂制度
4
2.我国耕地保护制度
5
3.土地财政和房地产税收政策
5
(三)经济因素
6
1.物价持续上涨
6
2.房地产开发商的商业经营手段
7
3.建筑材料和人工的成本增长
7
4.房产的理财价值
8
二、控制房价上涨的对策
8
(一)引导人们建立正确的住房观
9
(二)规范房地产市场化运作
9
1.完善房地产市场信息公开制度
9
2.强化房地产金融贷款的监管
10
3.抑制房地产投机性需求
10
(三)加强房地产相关政策的执行力度
11
1.加大政策性住房的供应
11
2.优化房地产税收政策
11
(四)逐步改善城乡“二元结构”
12
四、结论
12
五、参考文献
13
近年来,我国经济得到快速发展,尤其是房地产行业。房地产的快速发展,引起了房价持续上涨,已成为社会发展中的热点问题。本文基于商品价格变化的基本规律,切入房地产土地价格、建造成本、相关税费和供求关系等角度,从城市人口增长、“二元结构”、土地政策、财政政策、物价上涨、房地产商经营、房地产投机等几个主要方面,全面分析了影响我国房地产价格持续上涨的社会、政治和经济因素。同时,结合目前房地产市场运行的实际情况,从住房消费观、房地产市场规范化、房地产政策执行力度、城乡“二元结构”优化等方面提出了控制房价快速上涨的对策。
一、我国房价的基本现状
房地产一直是我国经济的支柱产业,我国房价,尤其是2004年以来,商品房销售价格呈现直线式上涨。1999年至2009年商品房竣工房屋造价维持在2000元左右,在2004年以前,商品房竣工房屋造价与商品房销售价格变动趋势基本相同。但在2004年以后,商品房的销售价格迅速上涨,但商品房竣工价格基本没有变化。现在我国的
我国房价上涨的原因对策建议
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