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浅析房地产价格影响因素2
本文ID:LW102132
论文字数:6378
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浅析房地产价格影响因素2
论文编号:GC493
论文字数:6378
浅析房地产价格影响因素2
目录
摘要.......................................................................................................................1
一、房地产价格的特性................................................................................1
(一)价格的基础及表示方式不同...................................................................1
(二)形成的时间不同.......................................................................................1
(三)房地产价格实质上是房地产权益的价格...............................................1
(四)房地产价格主要由需求决定...................................................................1
(五)市场结构不同...........................................................................................1
二、影响房地产需求的因素.......................................................................2
(一)消费者的预期...........................................................................................2
(二)人口数量...................................................................................................2
(三)收入水平...................................................................................................2
(四)社会安定情况...........................................................................................3
三、影响房地产供给的因素.......................................................................3
(一)房地产开发投资规模...............................................................................3
(二)成本因素...................................................................................................3
(三)竣工面积...................................................................................................3
四、影响房地产的其它因素.......................................................................4
(一)国民经济发展水平...................................................................................4
(二)利率因素...................................................................................................4
(三)金融机构贷款余额...................................................................................4
(四)政策因素...................................................................................................4
五、房价的控制..............................................................................................5
(一)要充分认识抑制房价过快上涨的重要性...............................................5
(二)要进一步加大房地产宏观调控的力度...................................................5
(三)要重点解决好广大中低收入者的住房问题...........................................5
(四)加大对房地产市场的整顿力度,规范市场秩序...................................5
六、结论............................................................................................................6
参考文献...............................................................................................................6
中国房地产价格影响因素分析
摘 要
作为国家的支柱产业,房地产业的稳定与发展关乎国计民生。虽然从全国总体来看,房地产市场保持健康、快速发展态势,供求基本平衡,但部分地区仍然存在房价上涨过快、住宅供给结构不合理等问题。要解决这些问题,使中国房地产市场保持持续健康发展,国家的宏观经济政策对房地产价格的调节作用显得非常重要。而要进行有效调控,得首先识别在各种因素中,到底哪些因素能对房地产价格有影响,哪些因素对房地产价格的影响力强,哪些对房地产价格的影响力稍弱等问题。 本文介绍了房地产价格一些基本知识,以及房地产价格的特性,并且从定性角度说明了房地产价格的影响因素,包括:自身因素、环境因素、人口因素、经济因素、社会因素、行政因素、国际因素、心理因素。并把这些因素具体的分类为需求因素、供给因素和其它因素。
关键词:住宅价格 商品房市场 影响因素 实证研究
浅析房地产价格影响因素2
......
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